Vender una vivienda heredada en Santander tiene un orden concreto: primero hay que heredarla legalmente y ponerla a tu nombre, y solo después se puede vender. Estos son los pasos.
1. Documentación de la herencia
Certificado de defunción, certificado de últimas voluntades, copia del testamento (o declaración de herederos si no hay testamento) y certificado del seguro de vida.
2. Aceptación y adjudicación de la herencia
Se firma ante notario la escritura de aceptación y adjudicación, en la que se inventarían los bienes (incluida la vivienda) y se reparten entre los herederos.
3. Impuesto de Sucesiones
En Cantabria, los descendientes, ascendientes y cónyuge (Grupos I y II) tienen una bonificación del 100 % en la cuota hasta cierto límite y reducida por encima, lo que hace que en la mayoría de herencias familiares se pague poco o nada. Hay 6 meses desde el fallecimiento para presentarlo (prorrogables otros 6).
4. Plusvalía municipal por la herencia
El Ayuntamiento de Santander cobra el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos por la transmisión hereditaria. También se declara en el plazo de 6 meses.
5. Cambio de titularidad en el Registro
Con la escritura de herencia y los impuestos liquidados, se inscribe la vivienda a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad.
6. La venta y su fiscalidad
Ya con la casa a tu nombre puedes venderla. En el IRPF tributarás por la ganancia patrimonial: diferencia entre el valor de adjudicación en la herencia (el que consta en la escritura, más gastos e impuestos de la herencia) y el precio de venta (menos gastos de venta). Si la vivienda era la habitual del fallecido y la vendes tú, no hay exención automática salvo que sea también tu vivienda habitual o tengas más de 65 años.
Si hay varios herederos
Todos deben estar de acuerdo en vender y en el precio. Si uno se opone, cabe la extinción de condominio (que uno compre la parte de los demás) o, en último caso, la división judicial.
En Amós 10 Inmobiliaria coordinamos con tu notaría y gestoría para que la herencia y la venta vayan seguidas y sin sorpresas. Cómo vendemos · Contacto.