Antes de poner a la venta tu vivienda en Santander merece la pena dedicar un par de semanas a prepararla. Lo que hagas antes de publicar el anuncio decide cuánto tardarás en vender y cuánto margen de negociación tendrá el comprador. Esta es la lista que repasamos con cada propietario.
1. Conoce el valor real de tu vivienda
El precio debe salir de ventas cerradas recientes en tu barrio, no de lo que piden otros anuncios. Tienes una referencia en los precios de la vivienda en Santander por barrios, y para tu caso concreto, una valoración gratuita con datos de mercado.
2. Reúne la documentación
- Escritura de propiedad y una nota simple actualizada del Registro (comprueba que no hay cargas olvidadas).
- Certificado de eficiencia energética en vigor: es obligatorio para anunciar.
- Último recibo del IBI y certificado de la comunidad de estar al corriente de pago, con las derramas aprobadas si las hay.
- Si hay hipoteca, el saldo pendiente: se cancela el día de la firma con el dinero de la venta.
- Si es una herencia, la aceptación y los impuestos liquidados.
- Planos o medidas de la vivienda, y si tiene garaje o trastero vinculados, su documentación.
3. Calcula lo que te quedará limpio
Al vender pagarás la plusvalía municipal, la tributación de la ganancia en tu declaración de la renta, la cancelación de la hipoteca si la hay y los honorarios de la inmobiliaria. Hacer la cuenta antes evita sorpresas y te ayuda a decidir el precio mínimo que aceptarás.
4. Prepara la casa
Reparaciones pequeñas, limpieza a fondo, orden y luz. No hace falta reformar; sí que la vivienda se vea cuidada. Te damos ideas concretas en home staging: cómo preparar tu casa para las visitas.
5. Decide cómo vas a vender
Puedes venderla por tu cuenta o con una inmobiliaria; lo comparamos sin rodeos en vender piso sin agencia vs con inmobiliaria. Si eliges agencia, pregunta qué incluye el servicio (fotos, filtrado de compradores, arras, notaría) y cuánto cuesta.
Con estos pasos hechos, la vivienda sale al mercado lista para venderse en las primeras semanas, que son las de más interés. Si quieres que lo preparemos contigo, mira nuestro servicio de venta de inmuebles en Santander o llámanos al 669 98 02 78.