La nota simple es el documento del Registro de la Propiedad que resume la situación jurídica de una vivienda. Antes de dar una señal o firmar arras, es lo primero que hay que revisar.
Qué información contiene
- Descripción de la finca: superficie, linderos, referencia catastral, cuota de participación en la comunidad.
- Titularidad: quién es el propietario o propietarios y en qué porcentaje. Debe coincidir con quien te vende.
- Cargas y gravámenes: hipotecas, embargos, servidumbres, condiciones resolutorias, usufructos. Es la parte crítica.
- Limitaciones: por ejemplo, viviendas de protección oficial con precio tasado o prohibiciones de disponer.
Por qué es imprescindible
Te permite comprobar que quien vende es el dueño, que la vivienda no tiene deudas ocultas que te puedan reclamar después, y que los metros y la descripción se corresponden con lo que estás comprando. Una hipoteca que aparece en la nota debe cancelarse antes o en el momento de la firma; un embargo puede impedir la venta.
Cómo se pide
Cualquiera puede solicitarla, no hace falta ser el propietario. Se pide en el Registro de la Propiedad que corresponda a la vivienda (en Santander hay varios) o en la sede electrónica del Colegio de Registradores. Cuesta unos 9–15 € y se obtiene en horas o pocos días.
Nota simple y escritura no son lo mismo
La nota simple es informativa y no tiene valor de certificación; la certificación registral sí. Para comprar, la nota simple actualizada (de los últimos días) es suficiente para decidir; en la firma, el notario pide información registral al día.
En Amós 10 Inmobiliaria solicitamos y revisamos la nota simple de cada inmueble antes de que hagas ninguna entrega de dinero. Nuestros servicios · Contacto.