Al comprar una vivienda en Santander, al precio de la casa hay que sumarle una serie de impuestos y gastos que conviene tener claros desde el principio. Como regla general, reserva entre un 10 % y un 13 % adicional sobre el precio de compra.
Impuestos: ITP o IVA
Si compras vivienda de segunda mano, pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Cantabria es del 9 % con carácter general, con tipos reducidos (por ejemplo, para menores de 30 años, familias numerosas o vivienda habitual en municipios en riesgo de despoblamiento) que conviene consultar en cada caso.
Si compras vivienda nueva, directamente del promotor, pagas IVA del 10 % más Actos Jurídicos Documentados (AJD), en Cantabria del 1,5 %.
Notaría
La escritura pública de compraventa la autoriza un notario. Sus honorarios están regulados por arancel y dependen del precio del inmueble; para una vivienda media rondan los 600–900 €.
Registro de la Propiedad
Inscribir la compra a tu nombre también tiene un arancel regulado, normalmente entre 400 y 700 € según el precio.
Gestoría
Si compras con hipoteca, el banco suele exigir una gestoría para tramitar la liquidación de impuestos y la inscripción. Desde la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario de 2019, la gestoría de la hipoteca la paga el banco; la de la compraventa, si la contratas, la pagas tú (100–300 €).
Tasación
Si necesitas financiación, el banco pide una tasación oficial de la vivienda: entre 250 y 600 €, según el tipo de inmueble. Tiene una validez de 6 meses.
Y si pides hipoteca
Desde 2019 el banco asume la mayor parte de los gastos de constitución de la hipoteca (notaría de la hipoteca, registro, gestoría y AJD). El comprador solo paga la tasación y, si quiere, su copia de la escritura.
Ejemplo orientativo
Para un piso de segunda mano de 180.000 € en Santander: ITP (9 %) 16.200 € + notaría ~750 € + registro ~500 € + gestoría ~200 € = unos 17.650 € además del precio.
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